Cần chú ý gì khi mua lại chung cư cũ đã qua sử dụng?

Có nên mua chung cư cũ đã qua sử dụng hay không? Đây hiện đang là trăn trở của nhiều gia đình và khách hàng, đặc biệt là khu vực thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM,…

Cần chú ý gì khi mua lại chung cư cũ đã qua sử dụng? Để tìm hiểu rõ hơn, mời quý bạn đọc cùng Pháp lý nhanh tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Cần chú ý gì khi mua lại chung cư cũ đã qua sử dụng?

Nếu bạn giải quyết xong việc có nên mua chung cư đã qua sử dụng và quyết định mua lại chung cư thì bạn cần lưu ý một số điều dưới đây dù là người trẻ hay người

Tìm hiểu về nguồn gốc, lịch sử vết tích về căn chung cư cũ đã qua sử dụng

Mua lại chung cư hay mua nhà cũ, khi mua lại bất kỳ thứ gì cũ thì bạn cần lưu ý về lịch sử của chúng. Ví dụ: căn hộ này đã qua bao nhiêu đời chủ, đã từng sửa chữa chi tiết nào hay chưa? Thời gian xây dựng là bao nhiêu năm? Đặc biệt là yếu tố tâm linh.
Sau khi tìm hiểu kỹ lịch sử căn chung cư đó nếu căn hộ đã được xây dựng thời gian dài,sửa chữa và qua quá nhiều đời chủ, hoặc vấn đề tâm linh không ổn thì bạn không nên mua và tránh xa những căn hộ như vậy
Bạn hãy hỏi thử những người hàng xóm xung quanh về lý do người chủ cũ bán căn hộ này, như vậy sẽ giúp bạn có được thông tin đầy đủ về lịch sử căn hộ đó, Có thể tại căn hộ đã xảy ra chuyện gì không tốt nên người chủ mới bán nó đi, chú ý những căn hộ có giá thấp hơn mặt bằng chung dự án đó.

Tham khảo giá thị trường trong thời điểm hiện tại

Đối với những căn hộ cũ thì giá thấp hơn khá nhiều khi mua mới lần 1 so với các dự án cùng phân khúc. Bạn hãy đi tham khảo những dự án căn hộ chung cư cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá như vậy là đã hợp lý chưa. Nếu giá có phần nhỉnh hơn thì nên tỏ ra biết giá và thương lượng với chủ nhà giảm giá xuống.

Đồng thời, pháp lý căn hộ bạn mua lại cần phải rõ ràng đầy đủ. Hãy hỏi người chủ cũ xem đã có sổ hồng, sổ đỏ chưa. Nếu căn hộ mua sử dụng lâu rồi mà vẫn chưa có sổ hồng, đừng nghe lời hứa hẹn của người chủ, bạn cần chắc chắn là đã cầm sổ trong tay thì mới chấp nhận mua. Khi đến xem nhà, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc. Hỏi rõ xem nếu mua thì trong thời gian bao lâu mình nhận được sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

So sánh diện tích thực tế và giấy tờ có đồng nhất hay không

Khi mua nhà chung cư đã qua sử dụng hoặc nhà bình thường bạn đều phải kiểm tra giấy tờ xem có đúng diện tích, trong thực tế có một số trường hợp lừa đảo cố ghi sai diện tích trên giấy tờ so với diện tích sử dụng.
Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng. Do đó, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ. So sánh thật kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích đo đạc thực tế. Không chỉ vậy, nếu diện tích thực tế của căn hộ chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ. Để Khi xảy ra tranh chấp, việc giải quyết phần đất dư ra sẽ rất phiền phức.

Đánh giá Vị trí và tiện ích của căn hộ trong thời điểm hiện tại

Khi mua chung cư đã qua sử dụng thì bạn có thể sở hữu một hệ thống dân cư hiện hữu, nếu nằm ở vị trí tốt thì dự án đó sẽ sầm uất và phát triển về mặt giao thông. Đồng thời, tiện ích xung quanh những căn hộ đã qua sử dụng cũng khá đầy đủ. Tuy nhiên bạn cần phải xem xét cẩn thận về vị trí và diện tích có phù hợp đường đi làm của bạn không, đi lại hàng ngày của gia đinh
Nên ưu tiên lựa chọn căn hộ cũ ở gần chỗ làm, trường học. Hoặc xung quanh có nhiều tiện ích cần thiết như chợ, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng tiện ích,…
Câu hỏi có nên mua chung cư đã qua sử dụng cũng đã được giải đáp trong bài viết. Sau cùng là tùy thuộc vào khả năng tài chính của gia đình bạn và không nên quá ham căn hộ đã qua sử dụng mà giá quá rẻ.

Trên đây là các vấn đề Cần chú ý gì khi mua lại chung cư cũ đã qua sử dụng? Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Pháp lý nhanh.VN – Văn phòng Luật sư ADB SAIGON.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 – 0377 377 877 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN

Tìm hiểu thêm một số chuyên đề liên quan quý bạn đọc có thể quan tâm:

Nguyên tắc và hình thức huy động vốn đầu tư bất động sản

Huy động vốn trái phép trong đầu tư kinh doanh bất động sản bị phạt như thế nào?

Thế nào là huy động vốn? Các hình thức huy động vốn kinh doanh bất động sản

Bất động sản vẫn thu hút mạnh vốn FDI

10 hành vi bị nghiêm cấm trong luật đất đai là gì?

Quy định Quỹ phát triển đất theo luật đất là gì?

Đối tượng áp dụng thuế nhà thầu năm 2023

Những sai lầm kinh điển trong đầu tư bất động sản là gì?

Nộp hồ sơ quyết toán thuế khi cá nhân có thu nhập ở hai nơi như thế nào?

Trách nhiệm giải quyết sự cố công trình xây dựng quy định như thế nào?

Vai trò và trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Người nước ngoài có được hưởng thừa kế nhà đất tại Việt Nam không?

Xu thế 2023 bất động sản văn phòng chuyển dịch về văn phòng xanh

Những rủi ro pháp lý khi mua nhà phát mại của ngân hàng là gì?

https://adbsaigon.com/quy-trinh-cap-lai-so-do-khi-bi-mat/

Chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước

Chính sách đầu tư kinh doanh bất động sản của nhà nước như thế nào?

Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Xử lý đối với dự án đầu tư khi chủ đầu tư có vi phạm như thế nào?

https://adbsaigon.com/doanh-nghiep-duoc-gia-han-nop-tien-thue-dat/

https://adbsaigon.com/hanh-vi-lan-chiem-khoang-khong-tren-dat/

https://adbsaigon.com/dat-nong-nghiep-dinh-quy-hoach-la-gi/

https://adbsaigon.com/chuyen-muc-dich-su-dung-dat/

https://adbsaigon.com/dat-nuoi-trong-thuy-san-co-duoc-chuyen-muc-dich/