Thanh toán trong hoạt động mua bán nhà, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai quy định thế nào?

Chủ đầu tư khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì sẽ không được yêu cầu bên mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng thanh toán 100% giá trị của hợp đồng, áp dụng đối với cả nhà ở có sẵn và nhà ở được hình thành trong tương lai.

Để tìm hiểu rõ hơn, mời bạn đọc cùng Pháp lý nhanh tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

hoạt động mua bán nhà-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Các quy định về thanh toán trong hoạt động mua bán nhà

– Theo quy định tại khoản 2 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì bên bán nhà, công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên mua nhà, công trình xây dựng phải thực hiện việc thanh toán đầy đủ số tiền theo thời hạn và theo phương thức đã thỏa thuận trong hoạt động mua bán nhà.

Nếu trong trường hợp hoạt động mua bán nhà các bên không có thỏa thuận về tỉ lệ thanh toán thì bên bán chỉ được thu tiền của bên mua với giá trị không vượt quá 95% so với giá trị hợp đồng khi mà người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

hoạt động mua bán nhà-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

– Quy định về việc thanh toán nhà, công trình xây dựng hình thành hoạt động mua bán nhà

+ Đối với việc thanh toán tiền trong hoạt động mua bán, thuê mua bất động sản được hình thành trong tương lai sẽ được thực hiện làm nhiều lần, trong đó quy định lần đầu tiên không được thanh toán vượt quá quá 30% giá trị của hợp đồng, còn những lần thanh toán tiếp theo thì được thực hiện sao cho phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản tuy nhiên tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng nếu bên bán chưa tiến hành việc bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng.

Riêng đối với trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì lúc này tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 50% giá trị của hợp đồng.

+ Trong trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lúc này bên bán, bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng không được quyền thu vượt quá 95% trên tổng giá trị của hợp đồng; phần giá trị còn lại của hợp đồng sẽ được thanh toán sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua nhà, công trình xây dựng.

+ Sau khi nhận được tiền thanh toán chủ đầu tư sẽ phải sử dụng số tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích sử dụng đã cam kết.

Trên đây là các vấn đề Các quy định về thanh toán trong hoạt động mua bán nhà. Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư ADB SAIGON.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN