Lưu ý về loại bất động sản không được đưa vào kinh doanh

Bất động sản không được đưa vào kinh doanh? Để tìm hiểu rõ hơn, mời bạn đọc cùng Pháp lý nhanh.VN tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Bất động sản không được đưa vào kinh doanh

Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản đã đưa ra những quy định về điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh. Dựa vào quy định tại điều khoản này, có thể xác định các loại bất động sản được và không được đưa vào kinh doanh như sau:

– Bất động sản được đưa vào kinh doanh:

+ Bất động sản được đưa vào kinh doanh bất động sản phải đảm bảo tuân thủ điều kiện về việc không có tranh chấp. Bản chất của các giao dịch dân sự là trao đổi quyền và nghĩa vụ hợp pháp của các cá nhân, tổ chức trên cơ sở trao đổi nhu cầu lợi ích với nhau.

Nội dung (hiện vật) của giao dịch dân sự phải thuộc diện không có tranh chấp. Bởi nếu có tranh chấp, quyền và lợi ích hợp pháp của bên nhận chuyển nhượng sẽ không đảm bảo. Không chỉ vậy, nó còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên đang tham gia tranh chấp.

+ Bất động sản phải tuân thủ điều kiện về tính pháp lý trong việc đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu. Chỉ khi đảm bảo các chứng thư chứng minh quyền sở hữu, sử dụng của bất động sản, cá nhân, tổ chức mới có thể đưa tài sản đó vào kinh doanh. Quy định về điều kiện này giúp hạn chế đến mức tối đa những sai phạm pháp lý có thể xảy ra.

Theo nhận định chủ quan, đây là điều kiện mang tính chất then chốt nhất, được áp dụng đối với bất động sản được đưa vào kinh doanh. Ngay cả tính chứng minh sở hữu không đảm bảo, thì nó sẽ không đảm bảo được quyền sở hữu đối với khách hàng tham gia kinh doanh bất động sản.

+ Bất động sản được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo điều kiện rằng không thuộc diện bị kê biên đảm bảo thi hành án. Nếu bất động sản là tài sản kê biên để chấp hành thi hành án, thì sẽ không được đem ra thực hiện các giao dịch dân sự.

Có thể thấy, chỉ khi đảm bảo những yêu cầu, điều kiện nêu trên, bất động sản mới được đưa vào kinh doanh. Các điều kiện mà Nhà nước đưa ra dựa trên cơ sở thực tiễn, trong việc tuân thủ áp dụng nhằm bảo vệ lợi ích của các chủ thể tham gia giao dịch. Đồng thời, nó còn xuất phát từ những nguyên tắc chung nhất trong hoạt động giao dịch mà pháp luật quy định.

Tài sản phải không thuộc diện có tranh chấp, chứng minh được tính sở hữu, còn thời hạn sử dụng, không thuộc diện được kê biên chấp hành án thì mới được đưa vào kinh doanh, giao dịch. Các quy định mà Nhà nước đưa ra giúp bảo đảm một cách tối đa tính pháp lý của các hoạt động kinh doanh, giao dịch dân sự.

Trong trường hợp pháp sinh mâu thuẫn, đây cũng được xem là cơ sở bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân. Cùng với đó, Nhà nước đưa ra điều kiện về bất động sản được đưa vào kinh doanh giúp hạn chế các rủi ro, tranh chấp, nhằm đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra khách quan, chuẩn chỉnh, trật tự an toàn xã hội được duy trì.

– bất động sản không được đưa vào kinh doanh khi không đảm bảo tuân thủ các điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật.

+ Bất động sản không đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu.

+ Bất động sản đang thuộc diện tranh chấp.

+ Bất động sản (đất đai) không còn thời hạn sử dụng.

+ Bất động sản đang thuộc diện kê biên để chấp hành án.

Trên đây là những quy định của pháp luật về điều kiện và xác định bất động sản không được đưa vào kinh doanh. Các quy định này là quy chuẩn để các cá nhân, tổ chức áp dụng vào và nghiêm túc thực hiện.

Trên đây là các vấn đề bất động sản không được đưa vào kinh doanh. Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư ADB SAIGON.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN