Bán nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm kể từ ngày hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư quy định thế nào?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho những đối tượng được hưởng các chính sách về hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật nhà ở xã hội, quy định theo từng loại nhà cụ thể. Trường hợp Nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì các căn hộ phải đạt tiêu chuẩn diện tích tối thiểu là 25m2/sàn và tối đa là 70m2/sàn.

Để giúp quý độc giả tìm hiểu rõ hơn, Pháp lý nhanh chúng tôi sẽ phân tích qua bài viết dưới đây hoặc liên hệ: Website, Hotline: 0377 377 877

Lãi suất ưu đãi khi vay tiền mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Xem thêm:

Về rủi ro và cơ hội khi đầu tư nhóm cổ phiếu bất động sản là gì?

Một số tiêu chí đánh giá cổ phiếu bất động sản là gì?

Lựa chọn đầu tư cổ phiếu bất động sản cần chú ý điều gì?

Mục lục bài viết

Nhà ở xã hội có được bán không và điều kiện bán nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 12 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội như sau:

Quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

…

Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội đư ợc phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.

…

Theo đó, nhà ở xã hội có thể bán nếu đáp ứng được các điều kiện sau:

– Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Đã hết thời hạn 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.

Bán nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm kể từ ngày hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư quy định thế nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 12 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội như sau:

Quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

…

Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

…

Theo đó, nếu bên mua, thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội khi chưa hết thời hạn 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua cho chủ đầu tư thì chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư hoặc bán lại cho người thuộc đối tượng được hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.