Các bước thực hiện chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất

Các bước thực hiện chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất. Xin mời Quý bạn đọc hãy cùng PHAPLYNHANH.VN tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Điều kiện để được chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất

Theo quy định, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận (trừ 02 trường hợp). 
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Lưu ý 02 trường hợp ngoại lệ:

Trường hợp 1: Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho QSDĐ thừa kế.

Trường hợp 2: Nhận thừa kế QSDĐ thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; sẽ được chuyển nhượng mà không cần đáp ứng các điều kiện khác.

• Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất.
• Khi chuyển nhượng phải xác lập bằng hợp đồng và có công chứng hoặc chứng thực.
• Việc chuyển nhượng một phần diện tích đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Thủ tục cần làm trước khi chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất (thủ tục tách thửa):

Khi thực hiện chuyển nhượng một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác.

Điều kiện tách thửa:

Thứ nhất, diện tích tối thiểu (tùy theo quy định của từng địa phương).

Thứ hai, kích thước cạnh của thửa đất (tùy theo quy định của từng địa phương), thông thường như sau:

• Kích thước cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 4 mét (có thuộc tuyến đường cho phép tách thửa không).
• Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền (theo hướng vuông góc): lớn hơn hoặc bằng 5 mét.

Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất:

Bước 1: Hồ sơ cần chuẩn bị

Bên chuyển nhượng:

• GCN quyền sở hữu nhà và QSDĐ.
• Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ CCCD hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng nếu có) còn hạn sử dụng.
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân hoặc giấy xác nhận độc thân.
• Hợp đồng ủy quyền được chuyển nhượng (nếu có).

Bên nhận chuyển nhượng gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng.
• Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ CCCD hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng nếu có) còn hạn sử dụng.
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân hoặc giấy xác nhận độc thân.

Phải được công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất. Hoặc công chứng tại Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước).

Bước 2: Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cho việc chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất

Mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

Mức thuế suất đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% và một số khoản lệ phí khác theo quy định pháp luật.

Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên (cập nhật trang tư hoặc cấp mới GCN QSDĐ)

Hồ sơ thực hiện thủ tục này gồm:

• Bản chính Giấy chứng nhận đã cấp; 
• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú còn thời hạn;
• CMND hoặc thẻ CCCD hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.

Địa điểm nộp hồ sơ:

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường. 
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ giải quyết yêu cầu và trao GCN QSDĐ.

Thời gian thực hiện:

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. 
• Trường hợp các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Chi phí phải nộp khi sang tên: 

• Mức thuế thu nhập cá nhân: Thuế suất phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
• Mức lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí địa chính (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).

✍ Liên hệ ngay đến chúng tôi Luật sư ADB SAIGON – Công ty Luật uy tín, nhiều Luật sư giỏi, tận tâm hỗ trợ khách hàng nhanh chóng, tư vấn miễn phí vấn đề chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất và các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất này.

Trên đây là các thông tin pháp luật phổ biến về các bước thực hiện chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất. Ngoài ra, quý khách hàng còn các vấn đề pháp luật nào cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ  Pháp lý nhanh.

Pháp lý nhanh hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai……..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 hoặc Fanpage: PHAPLYNHANH.VN

Tìm hiểu thêm:  

Định giá tài sản theo Bộ Luật tố tụng dân sự

VỤ ÁN YÊU CẦU CHIA DI SẢN THỪA KẾ YÊU CẦU PHẢN TỐ CÓ Ý NGHĨA NHƯ THẾ NÀO?

Trường hợp thực tế về tranh chấp ranh giới đất

Khi khởi kiện tài sản đang tranh chấp thủ tục kê biên sẽ như thế nào?

Kê biên tài sản ai là người có quyền?

Ly thân trong pháp lý quy định như thế nào?

DỊCH VỤ XIN CẤP PHÉP PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY

Tranh chấp lao động thẩm quyền giải quyết như thế nào?