Lưu ý về chứng thực nhà ở khi mua bán chuyển nhượng nhà đất là gì? Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

Để giúp quý độc giả tìm hiểu rõ hơn, Pháp lý nhanh.VN chúng tôi sẽ phân tích qua bài viết dưới đây hoặc liên hệ: Website, Hotline: 0907520537 – 0377 377 877.

Lưu ý về chứng thực nhà ở khi mua bán chuyển nhượng nhà đất là gì?

Xem thêm:

Quy trình cấp lại sổ đỏ khi bị mất

Đính chính thông tin ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trình tự thủ tục thu hồi đất đúng pháp luật là gì?

Đánh giá tiềm năng của sản phẩm bất động sản khi đầu tư

Lưu ý về chứng thực nhà ở khi mua bán chuyển nhượng nhà đất là gì?

– Đối với công chứng, theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014:

Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

Tại khoản 3 Điều 5 Luật Công chứng 2014, hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

-Lưu ý về về nơi công chứng hợp đồng về nhà đất, Điều 42 Luật Công chứng năm 2014 quy định: “Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”.

-Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở thì các bên phải công chứng tại tổ chức công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có bất động sản.

-Lưu ý về nơi chứng thực hợp đồng về nhà đất, theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, UBND xã, phường, thị trấn (gọi chung là cấp xã) có thẩm quyền và trách nhiệm chứng thực:

+ Hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai, gồm: Chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất…

+ Chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.

Tóm lại, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở sẽ được chứng thực tại UBND cấp xã nơi có nhà, đất.

Việc lựa chọn chứng thực hay công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tùy thuộc vào ý muốn, việc đi lại, phí thực hiện mà các bên lựa chọn phù hợp.

Tìm hiểu thêm một số chuyên đề liên quan quý bạn đọc có thể quan tâm:

Các hình thức vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản

Mục đích của việc thẩm định giá bất động sản là gì?

Kinh nghiệm chọn bất động sản tiềm năng trong buôn bán bất động sản

Những sai lầm về giá trong đầu tư kinh doanh bất động sản là gì?

Đặc điểm của bất động sản trong kinh doanh như thế nào?

Lưu ý về chứng thực nhà ở khi mua bán-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh