Quy trình làm thủ tục làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con là gì?

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Trước khi làm thủ tục công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng, bố mẹ cần chuẩn bị các loại giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con gồm có:

Bản sao giấy chứng minh nhân dân, CCCD hoặc Hộ chiếu của bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng
Giấy tờ chứng minh quan hệ bố mẹ và con cái giữa các bên nhận chuyển nhượng và nhượng quyền: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn, Sổ hộ khẩu…
Phiếu yêu cầu công chứng (có sẵn mẫu tại các tổ chức công chứng);
Dự thảo bản hợp đồng cho, tặng, chuyển nhượng (nếu có);
Sổ đỏ/sổ hồng
Văn bản thỏa thuận phân chia di sản;

Bước 2: Thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con sẽ được tiến hành tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi hồ sơ được thẩm định là đã đầy đủ và hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con cho cơ quan thuế để các bên chuyển nhượng hoàn tất các nghĩa vụ về thuế.

Mặc dù thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con thuộc trường hợp miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, bên nhận chuyển nhượng sẽ vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.

Trên thực tế việc khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thường thực hiện cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động. Hay nói cách khác, chúng ta cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định để sẽ nộp cùng nhau.

Bước 4: Nhận sổ đỏ đã sang tên chuyển nhượng

Sau khi các bên chuyển nhượng nhà đất hoàn tất đã thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ thuế thu nhập cá nhân thì nộp hồ sơ trở lại Văn phòng đăng ký đất đai để nhận bản chính sổ đỏ đã được đăng bộ sang tên.

Quy định về thời hạn sang tên sổ đỏ, sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con thì trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho phải tiến hành sang tên Sổ đỏ, nếu không sẽ bị phạt tiền.

Cụ thể, theo quy định trong Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:

Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận
Thời hạn trên không tính các ngày cuối tuần, ngày nghỉ lễ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý trường hợp vi phạm pháp luật và thời gian trưng cầu giám định.

Những hành vi khiến con gái không được hưởng quyền thừa kế đất đai khi cha mẹ qua đời-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh