Một số rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản là gì?

Rủi ro trong lúc giải phóng mặt bằng

Đây là yếu tố sống còn, mối bận tâm và cả nỗi hồi hộp của hầu hết các công ty bất động sản vì có đất sạch mới đảm bảo triển khai theo đúng quy trình. Tuy vậy, không phải lúc nào mọi việc cũng diễn ra thuận lợi. Những chi phí phát sinh có sự liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng rất nhiều: giá đất tăng hoặc chủ đất eo sách, các loại thuế, khoản đề phòng… Và có thể duy trì nhiều năm chưa dứt.

Nguy cơ về hạ tầng và môi trường quanh dự án

Lưu ý những nơi có cơ sở hạ tầng yếu kém và ô nhiễm môi trường, thiếu thốn tiện ích… Có thể làm giảm thành quả khai thác của dự án, thậm chí ế hàng. Ngược lại, nếu như những dự án nằm trong quy hoạch hạ tầng đồng bộ, môi trường sống tốt thường hút khách, được nhiều người đầu tư chú ý và chọn mua. Song, tiến độ hạ tầng không phải do cá nhân hay doanh nghiệp quyết định mà dựa vào dòng vốn ngân sách. Có hoàn cảnh dự án đã xong chờ mãi chưa thấy cầu đường liên kết chặt chẽ gây ra thất bại.

Rủi ro về chính sách

Các chính sách có ảnh hưởng trực tiếp như thuế, ngân hàng, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản mới sửa đổi… Đều ảnh hưởng cực kì lớn đến việc kinh doanh địa ốc. Chính sách có thể trở nên cú hích kéo thị trường đi lên và ngược lại nó cũng đủ sức đánh gục các công ty và nhà đầu tư cá nhân nếu vướng mắc chỉ vài chi tiết nhỏ.

Rủi ro về lãi suất

Các dự án lớn Chủ yếu thường phụ thuộc vào sự giúp đỡ tài chính của các tổ chức tài chính. Chủ đầu tư thường phải đi vay vốn và tiền bạc dùng vốn sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư. Khách hàng cá nhân, người đầu tư nhỏ lẻ cũng vay khi mua dự án. Song, hiện nay lãi suất ở Việt Nam vẫn còn quá cao so với các nước, có thêm việc điều chỉnh lãi suất thả nổi, có thể tăng lên bất cứ lúc nào là một rủi ro khá lớn trong đầu tư bán hàng bất động sản.

Kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ vốn không “bất khả thi” như nhiều người vẫn nghĩ. Những tín hiệu tích cực trong lựa chọn và cách thức khai thác đang tạo ra cơ hội cho các nhân ít vốn muốn tham gia vào cuộc chơi lớn nhà đất. Chỉ cần có chiến thuật phù hợp, số vốn khiêm tốn vẫn có khả năng mang về khoản lợi nhuận không tưởng. Do đó, thay vì lo lắng về tài chính, nhà đầu tư nên dành thời gian cho việc nghiên cứu thị trường cũng như xác định lại mục tiêu cá nhân.

chuyển nhượng quyền sử dụng đất-tư vấn hỗ trợ pháp lý nhanh