Điều kiện cấp sổ đỏ hộ gia đình là gì?

Theo quy định cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, ngoài mong muốn của các thành viên hộ gia đình cũng cần phải thỏa mãn những điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Đó là:

Đáp ứng đủ điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu

Căn cứ theo Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 21, 22, 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân được cấp Sổ đỏ lần đầu gồm 2 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Đáp ứng điều kiện ghi tên hộ gia đình sử dụng đất

Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 giải thích: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.

Người có tên trong sổ hộ khẩu muốn có chung quyền sử dụng đất (sẽ được Nhà nước cấp sổ đỏ hộ gia đình) cần phải đáp ứng được 3 điều kiện:

Phải là những người có quan hệ hôn nhân (chồng vợ), quan hệ huyết thống (cha mẹ đẻ với con đẻ,…), quan hệ nuôi dưỡng (cha mẹ nuôi với con nuôi) theo quy định của pháp luật về hôn nhân gia đình

Những thành viên trong hộ đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất (thời điểm cấp GCN quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất không có nguồn gốc do Nhà nước giao, cho thuê), nhận chuyển quyền sử dụng đất (nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, chuyển đổi,…)

Có quyền sử dụng đất chung thông qua các hình thức góp tiền cùng nhận chuyển nhượng, được cho tặng, thừa kế chung, cùng nhau tạo lập khai hoang,…

Thực tế, có những người mặc dù trong sổ hộ khẩu có ghi tên nhưng lại không có chung quyền sử dụng đất như họ hàng, người quen muốn nhập nhờ hộ khẩu… Hoặc con cái sinh ra sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất cũng không có chung quyền sử dụng đất.

Vai trò của luật kinh doanh bất động sản-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh