Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Bảo đảm quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản mua bán-Hỗ trợ, tư vấn pháp lý nhanh

Bảo đảm quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản mua bán

Theo quy định tại Điều 444 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Bảo đảm quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản mua bán như sau:

“Điều 444. Bảo đảm quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản mua bán

1. Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đã bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp.

2. Trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp thì bên bán phải đứng về phía bên mua để bảo vệ quyền lợi của bên mua; nếu người thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản mua bán thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại.

3. Trường hợp bên mua biết hoặc phải biết tài sản mua bán thuộc sở hữu của người thứ ba mà vẫn mua thì phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu và không có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Theo quy định của pháp luật, để chuyển giao quyền sở hữu từ chủ thể này sang cho chủ thể khác thì tài sản được chuyển giao phải không bị tranh chấp về quyền sở hữu. Do đó, nghĩa vụ đảm bảo tài sản mua bán thuộc sở hữu của bên mua cũng là một trong các nghĩa vụ quan trọng của bên bán tài sản.

Căn cứ vào quy định trên, bên bán có nghĩa vụ sau:

– Một là, bên bán phải đảm bảo quyền sở hữu đối với tài sản đã bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp. Ngoài ra, bên bán phải có đầy đủ các loại giấy tờ liên quan đến đối tượng là tài sản sẽ bán cho bên mua như giấy tờ nhà, đất, giấy tờ đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản như xe, tàu bay, tàu biển,…

Bên cạnh đó, để bảo đảm tính pháp lý cao của hợp đồng thì thủ tục mua bán cũng phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Đối với tài sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì việc bảo đảm quyền sở hữu cho bên mua có thể được thực hiện bằng cách, chứng minh nguồn gốc tài sản hoặc có người làm chứng,…

– Hai là, trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp. Khi có tranh chấp bên bán phải đứng về phía bảo vệ cho lợi ích của bên mua. Nhưng không phải lúc nào bên bán cũng có đủ điều kiện và cơ sở để bảo vệ lợi ích của bên mua.

Có trường hợp tài sản mua bán thuộc sở hữu của người thứ ba, và họ có căn cứ để đòi lại tài sản đó, như vậy sẽ gây thiệt hại cho bên mua. Do đó, pháp luật quy định trong trường hợp bên thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ đối với tài sản thì bên mua được quyền hủy hợp đồng và yêu cầu bên bán phải bồi thường thiệt hại.

* Bên mua có những nghĩa vụ như sau:

Trường hợp bên mua biết hoặc phải biết tài sản mua bán thuộc sở hữu của người thứ ba mà vẫn mua thì phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu và không có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại. Đây là trường hợp ý chí của bên mua đã biết bên bán không phải chủ sở hữu của tài sản, mà vẫn tiến hành giao kết hợp đồng thì việc chiếm hữu tài sản của bên mua bị xem là không có căn cứ pháp luật và không ngay tình.

Pháp luật quy định chiếm hữu không ngay tình là việc chiếm hữu mà người chiếm hữu biết hoặc phải biết rằng mình không có quyền đối với tài sản đang chiếm hữu. Do đó, bên mua cũng được xác định là có lối trong trường hợp trên, nên bên mua có trách nhiệm trả lại tài sản cho chủ sở hữu và thậm chí nếu có thiệt hại phát sinh cũng không có quyền yêu cầu bồi thường

Trên đây là bài viết tham khảo về Bảo đảm quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản mua bán theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…