Trình tự thực hiện cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư. Theo quy định tại Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai ban hành ngày 18 tháng 12 năm 2020), trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất thực thi dự án bất động sản góp vốn đầu tư.

Để tìm hiểu rõ hơn, mời bạn đọc cùng Pháp lý nhanh.VN tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Trình tự thực hiện cấp sổ đỏ-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Trình tự thực hiện cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư

Bước 1: Thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định và đánh giá điều kiện kèm theo giao đất, thuê đất, cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất như sau:

Tại cơ quan tài nguyên và môi trường, người xin giao đất, thuê đất, xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ thẩm định. Tuy nhiên, không phải thực hiện thủ tục thẩm định đối với dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư hoặc Thủ tướng Chính Phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có văn bản thẩm định gửi đến chủ đầu tư để lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời hạn này không bao gồm thời gian làm thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để thực hiện dự án đầu tư.

Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định cho thuê đất, điều kiện giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 2: Thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để thực hiện dự án đầu tư

+ Để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn trình Ủy ban nhân dân cùng cấp thì cơ quan tài nguyên và môi trường chịu trách nhiệm tổng hợp nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng và đất rừng phòng hộ để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp trên hoặc Bộ Tài nguyên và Môi trường;

+ Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trước khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì thẩm định, trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua; Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trước khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có Nghị quyết về việc chuyển mục đích sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất sau khi Thủ tướng Chính phủ có văn bản chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.

Trình tự thực hiện cấp sổ đỏ-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Bước 3: Trường hợp giao đất, cho thuê đất không trải qua đấu giá quyền sử dụng đất

+ Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư tiến hành lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; sau đó thực hiện trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất;

+ Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất thì người được giao đất, cho thuê đất nộp tiền sử dụng đất, đối với trường hợp cho thuê đất thì người được thuê đất nộp tiền thuê đất;

+ Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; người được giao đất, cho thuê đất được tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trường hợp giao đất, cho thuê đất đã giải phóng mặt bằng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất

+ Cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá;

+ Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật nếu người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền theo đúng phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Trên đây là các vấn đề Trình tự thực hiện cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư. Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư ADB SAIGON.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN