Động sản có thể chuyển sang bất động sản và ngược lại

Như vậy khi ứng với một hệ quy chiếu cụ thể. Một tài sản có thể được xếp vào nhóm động sản. Nhưng ứng với hệ quy chiếu khác, đó có thể là bất động sản. Tùy vào các thời điểm xem xét và đánh giá, khi đó ta có động sản có thể chuyển sang bất động sản. Ngược lại, một bất động sản có thể chuyển sang động sản khi môi trường và tính chất thay đổi. Với các quy định về nhóm các tài sản được xếp vào bất động sản.

Có thể thấy có những tài sản có tính chất cố định như đất đai và các công trình trên đất. Sự cụ thể này giúp tính chất của bất động sản không thể thay thế. Trong khi các quy định khác phù hợp trong từng trường hợp mang đến cách xác định.

Các bất động sản không thể chuyển thành động sản:

Thông thường, với các bất động sản ít có khả năng chuyển thành động sản. Đó là các bất động sản được quy định cụ thể tại điểm a và b khoản 1 Điều 107.

“a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;”.

Bởi tính chất của các tài sản này là cố định. Mang đến các gắn liền với tính chất của đất đai. Mà đất đai là các tài sản cố định, không thể dịch chuyển. Đất đai, nhà hay công trình xây dựng là những tài sản cố định và không thể dịch chuyển. Cho nên trong mọi trường hợp, nó đều phản ánh cho tính chất không thể dịch chuyển.

Tài sản này không thể chuyển sang động sản trong mọi trường hợp. Các tài sản này được quy định cụ thể với nhóm bất động sản. Do đó không thể chuyển dịch thành động sản trong mọi trường hợp.

Các động sản có thể chuyển dịch thành bất động sản và ngược lại:

Xét về tính di dời được và không di dời được của tài sản. Ta có thể biết được 1 tài sản có thể chuyển từ bất động sản qua động sản. Bởi các tính chất trong dịch chuyển tại các thời điểm xem xét khác nhau. Như vậy theo quy định của pháp luật hiện hành, các chuyển dịch này có thể xảy ra đối với nhóm tài sản sau:

“c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.”

Đây là các quy định thể hiện với tài sản có quy định không cụ thể. Thể hiện trong khoản 1 Điều 107 về bất động sản. Các tài sản này khi gắn với bất động sản sẽ được phản ánh là bất động sản. Tuy nhiên khi tách rời với bất động sản sẽ trở thành động sản. Cụ thể như sau:

Nhóm thứ nhất Động sản có thể chuyển sang bất động sản:

Các tài sản là động sản khác gắn với bất động sản cố định. Như là đồ trang trí nội thất trong nhà. Trong khi nhà là công trình xây dựng trên đất. Cho nên trong khi các nội thất được sắp xếp ổn định trong nhà ở. Nó cũng không được chuyển dịch ra khỏi nhà. Gắn với một thời gian tồn tại lâu dài.

Đảm bảo cho tính chất gắn liền với đất như quy định tại khoản 1 Điều 107. Khi đó, tính chất “bất động” cũng được phản ánh cho các nội thất đó. Lấy hệ quy chiếu đứng yên là công trình nhà ở trên đất, ta thấy nội thất không có xu hướng chuyển dịch.

Khi nó được gắn liền với căn nhà và có tính chất không di dời được thì nó được xem là bất động sản. Tuy nhiên, nó hoàn toàn có thể phản ánh tính chất chuyển dịch sang động sản ở một thời điểm khác. Nếu nó được chủ nhà gỡ di chuyển đi nơi khác thì nó lại được gọi là động sản.

Khi di chuyển ra khỏi ngôi nhà, nó có thể mang đi đến bất cứ nơi nào. Như vậy với tương quan với ngôi nhà, nó lại được xem là động sản. Như vậy, các đồ trang chí nội thất là động sản và có thể chuyển sang bất động sản. Ngược lại thì khi đang là động sản, nó cũng có thể được chuyển dịch thành bất động sản.

Động sản có thể chuyển sang bất động sản-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Nhóm thứ hai Động sản có thể chuyển sang bất động sản:

Tương tự trường hợp đối với cây cối với các giá trị khai thác của một tài sản. Thì khi nó đăng mọc trên đất một cách khỏe mạnh thì nó được xem là bất động sản. Tính chất của cây cối gắn với các bất động sản mang tính không dịch chuyển. Nhưng nếu nó được thu hoạch để lấy gỗ đem đến các xưởng sản xuất thì lúc này nó lại được xem là động sản.

Tính chất tài sản được khai thác theo tính chất di dời của tài sản. So với ngôi nhà là bất động sản do tính chất không dịch chuyển thì tùy vào trạng thái, cây cối lại trở thành động sản hay bất động sản.

Khi đến xưởng sản xuất, khúc gỗ đó được khách hàng chọn và đóng thành tủ đem về nhà. Nó gắn liền với căn nhà đó và không di dời nữa. Với tính chất của một nội thất không dịch chuyển so với căn nhà. Thì nó lại chuyển về là bất động sản. Tính chất di dời hay không được đặt trên hệ quy chiếu gắn với tính chất dịch chuyển. Phản ánh sự xem xét động sản hay bất động sản và tính chuyển dịch của tài sản đó.

Kết luận:

Như vậy với các quy định của pháp luật hiện hành. Các phân loại giúp cho các quyền lợi hay nghĩa vụ được phản ánh kéo theo. Trong cách thức phân loại thông thường, một tài sản được xếp vào bất động sản thường phản ánh tính chất không thể chuyển dịch. Trong khi các động sản có khả năng dịch chuyển hay thay đổi khu vực.

Với các trường hợp phản ánh đặc biệt, động sản có thể chuyển sang bất động sản, một tài sản có thể được xem là bất động sản hoặc động sản. Khi đó, các tính chất phản ánh phù hợp với tiêu chí phân loại tại Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Một bất động sản trong trường hợp xác định cụ thể là đất hay công trình trên đất luôn được xác định là bất động sản. Trong khi một số tài sản khác được xem xét tùy theo tính chất tồn tại ở thời điểm cụ thể. Việc phân loại xem xét với tính dịch chuyển hay bất động của tài sản đó với hệ quy chiếu của nó.

Trên đây là các vấn đề Động sản có thể chuyển sang bất động sản và ngược lại. Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư ADB SAIGON.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN

Bất động sản, Pháp luật kinh doanh Bất động sản

Động sản có thể chuyển sang bất động sản và ngược lại