Thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư là cơ quan nào?

* Thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong trường hợp:

– Thực hiện việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.

* Thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện trong trường hợp:

– Cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Trong trường hợp cá nhân, hộ gia đình được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận thông qua văn bản chấp thuận trước khi quyết định.

Như vậy, theo quy định trên thì Ủy ban nhân dân các cấp sẽ có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất căn cứ theo từng trường hợp trên mà cấp đó có thẩm quyền.

chuyển đổi mục đích sử dụng đất-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu ố 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Biên bản xác minh thực địa.

– Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư: cần có bản sao thuyết minh dự án đầu tư.

– Đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình: bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất.

– Đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư: thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai 2013 và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án.

– Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình: văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai 2013 và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Trình tự, thủ tục thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo dự án đầu tư:

Bước 1: Nộp hồ sơ:

Chủ thể có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải nộp hồ sơ đến Sở tài nguyên và môi trường địa phương nơi có đất cần chuyển mục đích sử dụng.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết:

– Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ.

– Thực hiện việc xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

– Cán bộ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Sau đó, thực hiện trình hồ sơ lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

– Cuối cùng thực hiện việc cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Lưu ý: Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là các vấn đề Hồ sơ, thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư ADB SAIGON.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN

Bất động sản, Pháp luật kinh doanh Bất động sản

Thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư là cơ quan nào?