Sở hữu chung trong nhà chung cư được quy định như thế nào?

Hỏi: Chào Phaplynhanh.vn, hiện tôi có một thắc mắc rất mong nhận được sự tư vấn từ phía công ty. Phaplynhanh cho tôi hỏi: Pháp luật quy định như thế nào về Sở hữu chung trong nhà chung cư. Tôi xin chân thành cám ơn! Tú – SĐT: 0367287***

Trả lời: Chào bạn Tú, về câu hỏi của bạn Phaplynhanh.vn xin được trả lời như sau: Theo quy định tại Điều 214 Bộ luật Dân sự 2015 về Sở hữu chung trong nhà chung cư

“Điều 214. Sở hữu chung trong nhà chung cư

1.Phần diện tích, trang thiết bị và các tài sản khác dùng chung trong nhà chung cư theo quy định của Luật nhà ởthuộc sở hữu chung hợp nhất của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không phân chia, trừ trường hợp luật có quy định khác hoặc tất cả các chủ sở hữu có thỏa thuận khác.

2.Chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền, nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng tài sản quy định tại khoản 1 Điều này, trừ trường hợp luật có quy định khác hoặc có thỏa thuận khác.”

3.Trường hợp nhà chung cư bị tiêu hủy thì quyền của chủ sở hữu căn hộ chung cư thực hiện theo quy định của luật.”

Khi sở hữu nhà thuộc khu chung cư, các chủ sở hữu không chỉ có quyền sở hữu riêng đối với căn chung cư của mình, mà còn có quyền sở hữu chung với các chủ sở hữu khác đối với phần tài sản chung trong khu chung cư. Các tài sản chung đó có thể là phần diện tích chung, trang thiết bị và các tài sản khác dùng chung trong nhà chung cư. Theo Khoản 16 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định:

“16. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.”

Theo đó, phần sở hữu chung bao gồm một số tài sản sau: các trang thiết bị kỹ thuật như sân thượng, hành lang, thang máy, hệ thống cấp điện, nước, hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống hạ tầng kỹ thuật; các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư;…Đặc điểm chung của các tài sản này là không thể phân chia theo từng phần cho các chủ sở hữu.

Sở hữu chung trong nhà chung cư mang đặc điểm của hình thức sở hữu chung hợp nhất không thể phân chia. Theo đó sơ hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.

Vì vậy các chủ sở hữu có quyền khai thác, sử dụng tài sản chung ngang nhau, không bị phân biệt đối xử, không ai có quyền ngăn cản, cản trở các chủ sở hữu thực hiện quyền của mình. Bên cạnh đó các bên cũng có nghĩa vụ, trách nhiệm ngang nhau trong việc quản lý, giữ gìn, bảo vệ tài sản thuộc tài sản chung trong nhà chung cư.

Tính chất không thể phân chia của tài sản chung trong nhà chung cư là, việc các chủ sở hữu không có quyền yêu cầu phân chia tài sản và tài sản cũng không thể phân chia cho các chủ sở hữu được. Tài sản chỉ có thể khai thác sử dụng cho mục đích chung, nếu phân chia thì không thể sử dụng được nữa. Chủ sở hữu chỉ có quyền chấm dứt quyền sở hữu tài sản chung đối, khi chuyển đến nơi khác sinh sống.

Sở hữu chung trong nhà chung cư chỉ chấm dứt khi chung cư bị tiêu hủy, khi đó quyền của các chủ sở hữu sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật.

[Xem thêm…]

Định đoạt tài sản chung được quy định như thế nào?

Chia tài sản thuộc sở hữu chung được quy định như thế nào?

Khi nào thì được chia tài sản thuộc sở hữu chung?

Nguyên nhân dẫn tới chấm dứt sở hữu chung là gì?

Sở hữu chung của vợ chồng được quy định như thế nào?

Sở hữu chung của cộng đồng được Bộ luật Dân sự 2015 quy định như thế nào?

Sở hữu chung của các thành viên gia đình được quy định như thế nào?

Trên đây là bài viết trả lời cho câu hỏi Sở hữu chung trong nhà chung cư được quy định như thế nào? của bạn đọc gửi cho Phaplynhanh.vn. Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…